Conseils pour réaliser un investissement locatif à Grenoble
Seizième ville française et troisième ville de la région Auvergne–Rhône-Alpes avec 158 454 habitants, Grenoble est sans conteste la ville des sports d’hiver. Située à une centaine de kilomètres de Lyon et de Genève, Grenoble a connu une brutale baisse des prix de son immobilier en 2010. Mais depuis, la ville a retrouvé son dynamisme, portée par une croissance économique et démographique. Les investisseurs peuvent aujourd’hui y réaliser des opérations intéressantes à des prix accessibles.
Immobilier à Grenoble : un marché en plein essor
L’évolution des prix de l’immobilier à Grenoble est constante depuis 10 ans, mais très modérée, voire stabilisée avec +2 % d’augmentation seulement entre 2010 et 2020. Le prix moyen pour un appartement est désormais de 2 429 €/m² et de 3 210 €/m² pour une maison. Soit des niveaux bien inférieurs à ceux de Lyon, première ville de la région, où il faut débourser en moyenne 4 952 €/m² pour un appartement et 5 498 €/m² pour une maison.
Certains quartiers plus recherchés par les acquéreurs et les investisseurs enregistrent toutefois une hausse des prix plus marquée. Ainsi, les habitants apprécient l’hypercentre grenoblois pour son dynamisme, ses commerces, ses services et ses monuments historiques. De même, les quartiers Championnet, Notre-Dame, l’Aigle et le nouveau quartier de Bonne permettent d’investir sans se préoccuper de la vacance locative. À noter que ces zones sont l’occasion de réaliser des acquisitions essentiellement centrées sur l’ancien.
Pour investir dans l’immobilier neuf et notamment dans le cadre d’un investissement loi Pinel Grenoble, il faut se diriger plus à l’Ouest, dans le nouveau quartier Europole. On y trouve notamment la gare de Grenoble, les instituts universitaires de technologie de Grenoble I et II dédiés à la chimie, à l’électronique, à l’informatique, à la gestion et à l’expertise comptable, le lycée international ainsi que de nombreuses entreprises. Le quartier est situé entre les quais de la Drac et de l’Isère avec une vue inédite sur les montagnes des Alpes.
Ville étudiante, Grenoble est donc synonyme d’opportunités pour les investisseurs locatifs. Les colocations, mais également les petits espaces de type T1 situés en centre-ville, à proximité d’un arrêt de tramway ou non loin d’une école ou d’une faculté, sont de ce fait particulièrement recherchés.
Immobilier locatif à Grenoble : dispositifs Pinel, Denormandie ou LMNP ?
Réaliser un investissement locatif Grenoble permet de bénéficier d’une rentabilité brute de l’ordre de 3 à 9 %. Attention toutefois à proposer un bien rénové et pourquoi pas meublé s’il vise en priorité les étudiants. Le marché grenoblois est, en effet, porté par les jeunes et les seniors, ces derniers recherchant des logements bien entretenus qui leur garantissent sécurité et confort. De leur côté, les jeunes locataires sont en quête d’appartements fonctionnels où il est possible de poser immédiatement ses valises et si possible, d’éviter un déménagement trop fastidieux. À noter que la location meublée permet de bénéficier en outre du statut fiscal avantageux de LMNP.
Eligible à la loi Pinel, la ville de Grenoble l’est également à la loi Denormandie. Son centre-ville regorge en effet d’appartements vétustes pour lesquels il est donc possible d’obtenir une aide financière dans le cadre de travaux de rénovation suivis d’une période de location de 6 à 12 ans.
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